梦见楼房倒塌宋律师深圳房产律师网，现执业于***律师事务所，具有深厚的理底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力! 房产证满两年可免征营业税，对个人首次购买90平米及以下住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%，双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况申请，上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。 这是一道比较复杂而且非常重要的;工序;，因为您要学的东西比较多，而且，您所学的一切，对您买到一处满意的住房，至关重要。 有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员; 工商行政管理部门对符合本条例条件的，应当予以办理工商登记手续;对不符合本条例条件的，不予登记。 办法第一条指出，制订该办法是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的权益，根据《中华人民国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。 办法第二条明确指出，商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法，即在中华人民国境内的所有商品房的销售及管理都受《商品房销售管理办法》的约束。
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