型应当具有良好的采光和通风效果，良好的采光和通风对居住人的身体健康和卫生都有重要作用，也是衡量住宅设计是否合理、成功的重要标志之一。采光要求，每套住宅中的卧室和使用面积在10平方米以上的厅室均应直接采光，且至少一间以上厅室能直接获得日照，一般朝向为南向，也可南偏东或南偏西不超过45度；通风要求，住宅应当有良好的通风，在相对两个窗(或相对的门窗)同时时即可在住宅内形成穿堂风，厨房和卫生间应直接采光和通风。 答：不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室；2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；6、其它构筑物，如的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。 答：补充协议是购卖双方在使用《商品房购卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容：1、公摊面积误差处理，目前房地产销售计价方式主要采用套内建筑面积计价，但不排除还有部分开发商采用建筑面积计价的方式，这就需要购卖双方在补充协议中对公摊部分面积增大如何处理作出约定。2、装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高端、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色和可参考的市场价格等具体内容进行约定，避免在交付过程的纠纷。3、付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房购卖合同》时，已经支付了购房头付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式，如可以约定分期付款方式和期限，或选择直接退房并约定头付款返还的期限。4、权属证书办理期限，约定清楚办理权属证书的期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5、保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律的自然灾害范围内，不包括行政干预和重大社会事件，如奥运会期间不施工造成的迟延交房不属于不可抗力事件。7、广告和宣传内容，在签署合同的过程中，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。 答：1、取得权属证书的期限无法确定；2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被以违法建设强制拆除。 答：国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度的通知》对全部产权和部分产权都做出了明确。全部产权是指按市场价和成本价购购的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购购的公有住宅。在国家的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购购权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。 答：商品房也是一种商品，购卖双方签署合同后，没有发生约定和的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。 答：需要提交以下资料：1、申请人的身份证件证明(身份证或护照)原件和复印件；2、购、卖合同；3、所有权证原件和复印件；4、共有房屋，方提交共有人同意出售的声明；5、公证部门需要的其他资料(如评估报告等)。 答：非小区居民车辆进入小区是否收费，应当由物业管理委员会决定，收费标准不超过社会公共区域停车收费标准，所收取的费用应用于小区公共设施的。但是物业不得对进入小区的救护车、消防车、邮政车、环卫车、军车和执行公务的警车收费。 答：根据《婚姻法》，夫妻关系存续期间，所取得的财产归夫妻共同所有。婚前一方所有的财产，归个人所有。也就是说，只有在婚姻存续期间，夫妻所取得的房产归夫妻共同所有。而夫妻一方在婚前所购购房屋，但是婚后使用夫妻共同财产归还贷款的房屋，这种情况如果发生婚变，房屋所有权归购房人一方，但应当给对方适当经济补偿。 答：凡有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权凭证的；2、司法机关查封的；3、未取得共有权人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法违章建设的；6、不符合安全标准的；7、已经设定抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合、环保、卫生等部门有关的；9、依照法律、法规、规章不得出租的其他房屋。 答：个人之间的借贷关系受法律，但是使用房屋作为借贷的抵押物，房地产管理部门不能办理抵押手续，所以这种个人之间使用房屋作为抵押方式的借贷因不能办理抵押登记，不能对抗第三人。如果发生法律纠纷，出借方没有优先受偿权。 答：近两年有的购房人通过各种渠道，购购了尚未办理权属证书的房屋，因为不能办理转移登记，后来由于市场的变化，房价大幅上涨，发生卖房人根据《房地产管理法》的，以没有取得权属证书的房屋不得交易为由，起诉购房人购卖合同无效的案例出现。为了避免此类纠纷的发生，购房人尽量不要购购尚未取得房屋权属证书的房屋。 （编辑：项国托） 服务热线： E-mail: 地址：海南省琼海市爱华东部队车库旁 公司全称：海南中信宜居投资管理有限公司梦见假牙掉了
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