对于很多人来说，购买房屋无疑是一件值得高兴的事情，但面对交易过程中因各种原因所产生的法律纠纷带来的困扰，却又使得消费者感到极其烦恼。因此，利用法律知识来规避购房风险，对购买者而言显得非常有必要。在此，小编就来讲一下一手楼房买卖中常见的法律问题。 2、宅上的农房可以继承。农房属于村民个人财产，在其死亡后成为遗产，无论这个继承人是城里人还是农村人，均有权继承，这个是没有争议的； 3、地随房走。宅上的房屋一旦作为遗产被继承，房屋的继承人实际也取得了宅的使用权，但房屋后，宅也将会被回收。当然有的人说在没倒塌前翻修，按现在，翻修也是要审批的，否则会被认定为违法建筑，而申请翻修的一个重要前提是拥有宅的使用权益，但是城市居民实际并不享有宅地基的使用权益。 3、不方便过户，婚前公证赠予房产，原则意义上婚后不能撤销。但也存在风险，因为房子没有过户，男方还有可能将房产卖给第三人。所以我们是，婚前赠予最好是过户的赠予，过户赠予才是。 3、未成年子女名下房产，如果不是为了未梦见参加别人的婚礼成年人的重大利益，在其未成年人成年之前，不得进行买卖处分。所以原则上来说，未成年子女名下房产，只有等到其成年后才能交易买卖； 4、在强制执行的实际案例中，法院会把未成年人名下房产当成父母的财产来执行，当然得区分一定的情况。如果父母是为了恶意逃债、规避执行才把房产转给未成年子女的，可执行；如果不存在恶意逃债情况，不应当作为父母财产来执行。 |