该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房..
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