房屋买卖合同 由于房屋属于不动产，房屋买卖合同与一般买卖合同不同。 法律对房屋买卖有下列特别，包括：房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的、面积、价金等书面约定;在城镇买卖房屋的所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生转移效果;共有房屋房屋的，其他共有人享有同等条件下的优先购买权。 租赁合同(掌握) 1.租赁合同的概念和特征 (1)租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租赁物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 (2)租赁物须为法律允许流通的不动产和动产。 (3)租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权，而不是所有权。 (4)租赁合同终止时，承租人须返还租赁物，这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 (5)租赁合同的另一特征是双务、有偿合同。 (6)在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用、收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用、收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 (7)此外，租赁合同还是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。 2.租赁合同的种类 (1)根据租赁物的不同，租赁可分为不动产租赁和动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 (2)根据法律对租赁是否有特殊的，租赁可分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，是指法律有特别要求的租赁。例如，房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的。 (3)根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。 对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受期间(20年)的。 3.租赁合同当事人的和义务 (1)出租人的义务主要有：①依照合同约定的时间和方式交付租赁物; ②在租赁期间保持租赁物符合约定的用途; ③对出租物的瑕疵，当租赁物有瑕疵或存在瑕疵致使承租人不能依约使用收益时，承租人有权解除合同，承租人因此所受损失，出租人应负赔偿责任，但承租人订约时明知有瑕疵的除外。 (2)承租人的义务主要有： ①按照约定的期限支付租金; ②按照合同约定的方法使用租赁物; ③妥善保管租赁物; ④不得擅自改善和增设他物; ⑤当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务; ⑥租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。 编辑推荐： 房地产经纪人考试零基础通关培训 全国房地产经纪人考试历年真题整理回 推荐： |